りまわり君で築古・空室物件でも利回り20%が実現できます。不動産経営にお悩みのオーナー様は一度、ご相談下さい。りまわり君ならリノベーションでアパート・マンションの資産価値が向上します。

利回り20%の施工事例

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利回り20%の施工事例集

以下は利回り20%を達成した実際の施工事例です。
➕マークをクリックすると詳細内容をご覧いただけます。

施工事例その①


『RC造の人気物件も、築20年、現状回復では選ばれない物件に。2年以上入居者が付かないオーナー様の場合』
投資319万円で年間69.6万円の家賃収入 表利21.8% 達成

ご相談背景

野川301b②物件環境は、静かな住宅地にあるものの、周囲にスーパーやコンビニもなく、公共交通機関の駅もなく、立地は良くなかった。間取りは、平凡な20年前の3DKで天井高が低く。周囲には、新築のアパートも増え、ここ数年は入居者付けに苦労してました。全6部屋ありご相談の1部屋は2年間空室の状態が続いた。オーナー様自身が今後、より厳しくなるのではないかと不安なご様子でした。

物件情報

・築20年鉄筋コンクリート3階建、全6部屋
・3DKの3階角部屋の部屋
・部屋の広さ:55㎡

リノベーション実施前
・家賃 48,000円  ・2年間空室

 ⬇️費用総額319万円でリノベーション実施

リノベーション実施後
・家賃 58,000円  ・即満室

 年間69.6万円の家賃収入  表利 : 21.8%

ご提案内容

今回は借り入れを起こす必要もあり、投資リスクを下げる為に入居者様と契約後に着工できる当社の『入居者付オーダーメイドリノベーション』をご提案しました。(こちらは一部屋単位での施工実施が可能です。)周囲の入居者傾向やライバル物件の調査から想定家賃を算出し、工事費用から利回りのシュミレーションを実施しました。また、リノベーション実施前の48,000円だった家賃を、リノベーション実施後には58,000円と10,000円の家賃アップを実施する事ができました。
入居者様は20代の女性。大型のシステムキッチンとカフェ風な部屋内に大満足で現在も入居中です。(2015年現在で3年入居中)
リノベーション施工中に、別の部屋の退去の申し出あり。施工中の部屋を入居希望者に内覧案内し、即決定で2部屋目のリノベーションを実施しました。

リノベーションの結果

・費用:¥58.000×55㎡=319万円
・間取り:3DK ➡️ 1LDK
・家賃:¥58.000- (¥10.000UP!)
・入居者が付くまでの期間:施工中に決定!完了後3日でご入居!
・実施期間:3ヶ月(プラン・デザイン・工事期間を含む)

施工写真

N物件①
N物件②
N物件③

施工事例その②


『4部屋中2部屋空室。この状態の物件を相続を受ける予定の給与所得者の不安いっぱいな娘様の場合』
投資214.5万円で年間56.4万円の家賃収入 表利26.3% 達成
投資214.5万円で年間63.6万円の家賃収入 表利29.7% 達成

ご相談背景

パナハイツ202b
パナハイツ101bオーナー様は60代の女性、今回は40代のご息女様からのご相談。相続を受ける家族としての、このままの不動産経営に不安を持っているとのこと。
アパート全4部屋中、2部屋が空いる状態。募集を募っているがどちらも1年以上空室状態が続いている。
徒歩圏内にはスーパーマーケットもあり、単身者の多い地域であるがその分、周囲には入居希望者が比較する物件は多い。

物件情報

・豊川市
・築24年 アパートメント 2階建、全4部屋

1部屋目(ウッドデッキのあるお部屋)

リノベーション実施前(1部屋目)
・家賃 32,000円  ・ペット可

 ⬇️費用総額214.5万円でリノベーション実施

リノベーション実施後
・家賃 47,000円  ・ペット不可

 年間56.4万円の家賃収入  表利 : 26.3%

2部屋目(ショールームのあるお部屋)

リノベーション実施前(2部屋目)
・家賃 32,000円  ・ペット可

 ⬇️費用総額214.5万円でリノベーション実施

リノベーション実施後
・家賃 53,000円  ・ペット不可

 年間63.6万円の家賃収入  表利 : 29.7%

ご提案内容

今回は、デザイナーズリノベーション(入所者なし)をご案内。そして、リスクを抑えるためにまずは一部屋での実施をご提案しました。『単身者』は、「自分の価値観大切にする」「特別な部屋に住みたい」「友達に見せたい」という欲求が高い傾向にあります。なので『単身者』が多いエリアだったのでコンセプトとデザイン設計を詳細にお客様と検討しました。
リノベーション実施前のペット同居可の状態で32,000円だった家賃がリノベーション実施後、ペット同居不可の状態へ変更され家賃も47,000円と15,000円の家賃アップに成功。1か月ほどで入居者決定(正確には施工中)。入居者様は20代の男性、交友が広く、アウトドアの趣味があり、ウッドデッキのある部屋に大感激。(2015年現在で3年入居中)この家賃で入居者がすぐ決定したことにオーナー様も驚かれていました。
1部屋目の入居が決定した時点で2部屋目を着工し、ショウルームのような部屋(自分の好きなものを飾れる、すてきな照明が魅力)に施工しました。リノベーション実施前の32,000円だった家賃をリノベーション実施後には53,000円までアップし現在も入居中です。
現在、3部屋目の空きの予定があり、空次第実施のため現在プラン検討中です。

リノベーションの結果

実施期間:3か月(プラン・デザイン・工事期間を含む)
◯一部屋目
・間取り:2DK ➡️ 1LDK
・費用:¥55.000×39㎡=214.5万円
・家賃:実施前 ペット可32,000円 ➡️ 実施後 ペット不可47,000円 (15,000円のアップ)
◯二部屋目
・間取り:2DK ➡️ 1LDK
・費用:¥55.000×39㎡=214.5万円
・家賃:実施前 ペット可32,000円 ➡️ 実施後 ペット不可53,000円 (21,000円アップ)

施工写真

1部屋目(ウッドデッキのあるお部屋)

P1物件① P1物件② P1物件③

2部屋目(ショールームのあるお部屋)

P2物件① P2物件② P2物件③

施工事例その③


『事務所用物件は入居者の質悪化、スラム化でトラブル増!その対応に疲れてきったオーナー様の場合』
投資522万円で年間144万円の家賃収入 表利27.6% 達成
投資220万円で年間60万円の家賃収入 表利27.6% 達成

ご相談背景

アーバンヴィラオーナー様は法人企業。物件は豊橋駅から徒歩15分の住宅街にある、3階だての小規模のオフィス用の物件でした。周囲には、オフィス用の物件は少ないもののその需要も多くはありません。
入居がなかなか決まらないこともあり、迷った末2階は外国系の飲食店と契約。冷蔵機材の故障などのトラブルで水漏れ事件を2回、1階入居企業に多大な被害がでたり、家賃滞納もあり、結果退去をお願いする事となってしまった。3階は住居用であったが、3年以上空室状態が続きオーナー社長も所有することに疲れてきたと、当社にご相談いただきました。

物件情報

・豊橋市 豊橋駅徒歩15分
・築28年 鉄筋コンクリート3階建、全3部屋
・2階オフィス 90㎡   3階住居用 15㎡

2階フロア

リノベーション実施前(2階フロア)
・家賃 100,000円  ・オフィス用

 ⬇️費用総額522万円でリノベーション実施

リノベーション実施後
・家賃 120,000円  ・オフィス用

 年間144万円の家賃収入  表利 : 27.6%

3階フロア

リノベーション実施前(3階フロア)
・家賃 32,000円  ・住居用

 ⬇️費用総額220万円でリノベーション実施

リノベーション実施後
・家賃 50,000円  ・オフィス用

 年間60万円の家賃収入  表利 : 27.6%

ご提案内容

入居者様と契約後に着工できる当社の『入居者付オーダーメイドリノベーション』をご提案致しました。そして、先行して需要の見込める2階フロアを行うことをご提案。(リスクを抑えるために一部屋ごとのリノベーションを実施)
2階オフィスは、入居希望様は法人企業様でした。法人企業様の要望をお聞きしてデザイン・設計を行ないました。また、オーナー様には、想定家賃とリノベーション費用からシュミレーションをご確認いただきました。入居法人様は、人材派遣業で安定した会社であり、現在も入居中です。
リノベーション実施前の100,000万円だった家賃はリノベーション実施後には120,000万円と20,000円の家賃アップに成功しました。
3階は居住用でしたが、スモールオフィス用への変換をご提案をさせていただきました。綿密な調査の結果、エリア的に小規模の法人への需要が期待でき、その規模向けの物件がこのエリアには少ないことから。士業の先生が入居されました。リノベーション実施前の32,000円だった家賃はリノベーション実施後には50,000円となり18,000円の家賃アップに成功しました。
入居者様が法人企業様ということもあり、トラブルもなく現在も入居中となっております。

リノベーションの結果

実施期間:3か月(プラン・デザイン・工事期間を含む)
◯2階フロア
・費用:¥58.000×90㎡=522万円
・家賃:実施前 100,000円 ➡️ 実施後 120,000円 (20,000円のアップ)
◯3階フロア
・間取り:住居用をスモールオフィスに
・費用:15㎡ 220万円
・家賃:実施前 32,000円 ➡️ 実施後 50,000円 (18,000円アップ)

施工写真

2階オフィス

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