ご相談の流れ
賃貸再生計画「りまわり君」の流れとなります。
- １.賃貸オーナー様相談対応
- まずは賃貸オーナー様のご不安な点や、物件の状態などをお話しさせて頂きます。
- ２.賃貸物件の調査（部屋・外部・環境）
- 賃貸物件の室内の状態や外部、周辺環境の調査を致します。
- ３.賃貸物件の実態報告
- 物件の調査報告し改善点などをお話しさせて頂きます。
- ４.賃貸再生計画「りまわり君」の説明
- 弊社の賃貸再生計画「りまわり君」の出来る事をご説明し、物件の問題解決になるかご相談致します。
- ５.借上賃料の査定
- 弊社業務提携先の、東証一部上場企業の日本管理センター株式会社（証券コード：３２７６）が物件調査を行い、借上賃料（サブリース）の査定を行います。
- ６.再生計画の提案（一括借上付き）
- 弊社が再生計画書を作成し、賃貸オーナー様に賃貸再生計画「りまわり君」のご提案させて頂きます。
- ７.ご契約（融資特約付）
- 再生計画の工事請負契約を締結し、銀行融資の資料作成（弊社担当）を開始致します。
※融資が通過しない場合は契約無効となります。
- ８.事業融資資料作成
- 銀行提出資料を作成します。（弊社代行）
- ９.事業融資斡旋
- 銀行に資料を提出し、融資審査を依頼致します。（３銀以上）
- １０.融資結果報告
- 融資審査の報告をし、融資条件等を賃貸オーナー様と協議致します。
- １１.融資先銀行決定
- 融資依頼先の銀行を決定し、融資依頼を致します。
- １２.ご契約の有効化（本契約）
- 融資先が決定し、賃貸再生計画の工事請負契約書が有効化致します。
- １３.設計・デザイン開始
- 設計・デザインを開始し、図面作成をします。
- １４.一括借上（サブリース）契約
- 弊社業務提携先の、東証一部上場企業の日本管理センター株式会社（証券コード：３２７６）と借上賃料（サブリース）の契約を締結致します。
- １５.工事着工
- 工事着工案内を既存入居者様に告知し、工事着工致します。
- １６.工事中・・・（入居者募集開始）
- 入居者募集広告を作成し、工事中から募集を開始致します。
- １７.社内完了検査
- 社内規定による、工事完了検査を行います。
- １８.竣工検査
- 賃貸オーナー様と竣工検査を行います。
- １９.入居開始～満室へ
- 入居者様の引越しが開始致します。
- ２０.一括借上（サブリース）開始
- 免責期間後（各物件で期間は変動します）家賃保証が開始致します。
- ２１.入居状況確認（月）・・・
- 工事完了後も毎月入居状況を確認し、長期空部屋（３ヵ月）が発生したら対策を協議します。
