ご相談の流れ

賃貸再生計画「りまわり君」の流れとなります。

1.賃貸オーナー様相談対応
まずは賃貸オーナー様のご不安な点や、物件の状態などをお話しさせて頂きます。
2.賃貸物件の調査(部屋・外部・環境)
賃貸物件の室内の状態や外部、周辺環境の調査を致します。
3.賃貸物件の実態報告
物件の調査報告し改善点などをお話しさせて頂きます。
4.賃貸再生計画「りまわり君」の説明
弊社の賃貸再生計画「りまわり君」の出来る事をご説明し、物件の問題解決になるかご相談致します。
5.借上賃料の査定
弊社業務提携先の、東証一部上場企業の日本管理センター株式会社(証券コード:3276)が物件調査を行い、借上賃料(サブリース)の査定を行います。
6.再生計画の提案(一括借上付き)
弊社が再生計画書を作成し、賃貸オーナー様に賃貸再生計画「りまわり君」のご提案させて頂きます。
7.ご契約(融資特約付)
再生計画の工事請負契約を締結し、銀行融資の資料作成(弊社担当)を開始致します。
※融資が通過しない場合は契約無効となります。
8.事業融資資料作成
銀行提出資料を作成します。(弊社代行)
9.事業融資斡旋
銀行に資料を提出し、融資審査を依頼致します。(3銀以上)
10.融資結果報告
融資審査の報告をし、融資条件等を賃貸オーナー様と協議致します。
11.融資先銀行決定
融資依頼先の銀行を決定し、融資依頼を致します。
12.ご契約の有効化(本契約)
融資先が決定し、賃貸再生計画の工事請負契約書が有効化致します。
13.設計・デザイン開始
設計・デザインを開始し、図面作成をします。
14.一括借上(サブリース)契約
弊社業務提携先の、東証一部上場企業の日本管理センター株式会社(証券コード:3276)と借上賃料(サブリース)の契約を締結致します。
15.工事着工
工事着工案内を既存入居者様に告知し、工事着工致します。
16.工事中・・・(入居者募集開始)
入居者募集広告を作成し、工事中から募集を開始致します。
17.社内完了検査
社内規定による、工事完了検査を行います。
18.竣工検査
賃貸オーナー様と竣工検査を行います。
19.入居開始~満室へ
入居者様の引越しが開始致します。
20.一括借上(サブリース)開始
免責期間後(各物件で期間は変動します)家賃保証が開始致します。
21.入居状況確認(月)・・・
工事完了後も毎月入居状況を確認し、長期空部屋(3ヵ月)が発生したら対策を協議します。