家賃収支改善

満室!家賃UP!賃貸物件は2度稼ぐ!

賃貸物件の商品力は、家賃で判断されることが多いですが、築20年以上たったアパートの経営者様も「アパートも古くなったし仕方がないかな」とあきらめていませんか?

家賃を増額するためには、間取り+立地+築年数に個性と希少性を掛け合わせ、商品の価値を高めることが重要です。当社ではそのように収支改善した多くの実績がありますので、築20年以上の物件でも家賃を増額して収支を改善することができます。

家築20年以上アパートの経営者でもう一度「満室」経営をとお考えでしたら一度ご相談下さい。

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家賃保証・一括借上

空室問題を解決するサブリース一括借上の新しいカタチ

家賃を保証するだけでなく、経営を委託し、資産価値の維持を図るのがサブリースの大きなメリットですが、”サブリースは新築だけ”だと思っていませんか?

新築も、かつて新築だった物件も、サブリース10年固定の一括借上(最大25年の長期保障)が可能です。一括して建物を借り上げるためオーナー様にとって満室経営が実現して収益の安定が図れます。

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相続対策

「賃貸物件を相続対策に」とお考えのオーナー様へ

中古物件も対象としたリフォームが前提のサブリースであれば、サブリース会社はリフォーム後のアパート・マンションで工事後10年間の賃料を査定します。つまり、リフォーム後の賃料が保証されるということです。この仕組みのポイントは、事前に向こう10年間の保証される収入が分かるため、利回りが決まるというところです。つまり、リフォームをすることで得られる入居改善が事前に分かり、それが保証されるということなのです。また、金融機関にとっても家主の将来的な収入が確定するわけですから、融資がしやすくなるというメリットもあります。そして、サブリース契約により賃貸割合が100%になるため、相続税対策効果を最大限引き出すこともできます。

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運営改善

頑張らない!悩まない!賢いオーナー様の賃貸経営術をご提案!

従来の賃貸経営は管理会社に依存している場合がほとんどです。その結果家賃の引き下げ交渉があったりと運用が安定しないことが多いのです。

当社がご提案する「りまわり君」の運営の仕組みは、専門企業の協力とサブリースの組み合わせで運営するため、オーナー様の収益を第一に考え安定した運用が可能となる最新の運用管理システムです。

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物件売買

リノベーションを生かした、住まいの資産価値UP!

中古マンションやアパートのリノベーションで物件の価値を高めて、賢い資産運用ができます。特に、中古アパート物件とリノベーションの相性は非常に良いです。中古マンションやアパートを当社のリノベーションは物件の個性と希少性を高め、家賃UPだけでなく5年後売却を考えている場合でも資産価値を高め高値で売ることができます。

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価値診断

無料診断でオーナー様の賃貸物件の価値を知ることが大事です!

当社ではお客様の賃貸物件の価値を無料診断しております。周辺環境・運営状態・共有部・専有部・物件寿命の5つの項目で判断させていただきます。オーナー様はご自身の物件を診断することで空室の原因や運用の問題点が見つかるかもしれません。まずは賃貸物件の価値を知ることが非常に重要な大事なことです!

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