賃貸経営で高収益を出す仕組み

賃貸経営で高収益を出す仕組み

空室を満室に変える「りまわり君」の強み

築20年からの空室を3ヵ月で満室にする
弊社独自の「りまわり君」にて賃貸経営の再生と運営をトータルで提案

入居者様に「この部屋に住みたい」と思って頂けるための、デザイン設計から工事をご提案し、面倒な事業計画や資金表の作成もすべて弊社でサポート致します。また、事業融資先の斡旋や、銀行提出資料や不足資料の対応、管理会社の斡旋も弊社でサポート致します。また、竣工後も管理会社と連携し、毎月の入居状況の確認とトラブル時の対応も行っています。

オーナー様との信頼関係で、この業界地域ナンバーワンの運用実績

弊社を信頼して頂いた賃貸オーナー様の物件が、現在(2019年1月時点)賃貸再生計画「りまわり君」の導入前は、「空室率50%」以上で、年々空室が増えていた物件でも、現在の「空室率5%」以下となっています。また、賃貸再生計画「りまわり君」の導入戸数が前年の2倍以上となっています。

各種の専門化が多数在籍しておりますのでオーナー様の要望にあわせた最適なご提案ができます。

賃貸経営の成功と安定化とひとえに言ってもいくつもの専門性が必要になってきます。入居者に喜んでもらえるお部屋を作るのが得意な企業は建築屋さんになります。また、入居者を集客し、内覧・賃貸契約へ導いてくれるのは不動産管理会社。また、銀行融資や事業計画などを作成するのが得意な企業は会計事務所などが一般的です。弊社では、一般建設業・不動産業・一級建築士事務所を社内で併設しており、また、地域の有力管理会社と業務連携をしています。一括借上(サブリース)についても、地方の中小企業管理会社の契約ではなく、東証一部上場企業の日本管理センター株式会社(証券コード:3276)と業務提携し、賃貸オーナー様の収支の安定化を図っています。

賃貸オーナー様に寄添ってそれぞれの状況に親身に対応します。

賃貸オーナー様は、それぞれご苦労が違います。資産・債務のバランスや、相続問題を抱えられている方もおられます。収支で悩まれている方や、長くお付き合いされている管理会社が機能していない。また、共同名義のご家族と悩まれている方など様々です。弊社では、賃貸オーナー様が、現在どんな課題や、問題・悩みをかかえられているか、また、弊社でそれを解決できるのだろうかを、一緒に悩み・考えています。一度、弊社の営業スタッフとお話し頂ければご理解頂けると確信しています。

賃貸再生計画「りまわり君」は賃貸物件を長期的にサポート致します。

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弊社の提案内容は、賃貸物件に帰属しますのでオーナーチェンジ(事業承継)にも対応しております。所有者が変更されても、賃貸再生計画「りまわり君」を継続する事ができますので、万が一の時にご家族の方が賃貸経営を押し付けられてしまう事が軽減致します。どんな時でも、賃貸物件をサポートし続けるのが賃貸再生計画「りまわり君」です。

家賃収支改善

満室!家賃UP!賃貸物件は2度稼ぐ!

賃貸物件の商品力は、家賃で判断されることが多いですが、築20年以上たったアパートの経営者様も「アパートも古くなったし仕方がないかな」とあきらめていませんか?

家賃を増額するためには、間取り+立地+築年数に個性と希少性を掛け合わせ、商品の価値を高めることが重要です。当社ではそのように収支改善した多くの実績がありますので、築20年以上の物件でも家賃を増額して収支を改善することができます。

築20年以上アパートの経営者でもう一度「満室」経営をとお考えでしたら一度ご相談下さい。

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サブリースによる安定経営(家賃保証・一括借上)

空室問題を解決するサブリース一括借上の新しいカタチ

家賃を保証するだけでなく、経営を委託し、資産価値の維持を図るのがサブリースの大きなメリットですが、”サブリースは新築だけ”だと思っていませんか?

新築も、かつて新築だった物件も、サブリース10年固定の一括借上(最大25年の長期保証)が可能です。一括して建物を借り上げるためオーナー様にとって満室経営が実現して収益の安定が図れます。

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相続対策

「賃貸物件を相続対策に」とお考えのオーナー様へ

中古物件も対象としたリノベーションが前提のサブリースであれば、サブリース会社はリノベーション後のアパート・マンションで工事後10年間の賃料を査定します。つまり、リノベーション後の賃料が保証されるということです。この仕組みのポイントは、事前に向こう10年間の保証される収入が分かるため、利回りが決まるというところです。つまり、リノベーションをすることで得られる入居改善が事前に分かり、それが保証されるということなのです。また、金融機関にとっても家主様の将来的な収入が確定するわけですから、融資がしやすくなるというメリットもあります。そして、サブリース契約により賃貸割合が100%になるため、相続税対策効果を最大限引き出すこともできます。

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運営改善

頑張らない!悩まない!賢いオーナー様の賃貸経営術をご提案!

従来の賃貸経営は管理会社に依存している場合がほとんどです。その結果家賃の引き下げ交渉があったりと運用が安定しないことが多いのです。

当社がご提案する「りまわり君」の運営の仕組みは、専門企業の協力とサブリースの組み合わせで運営するため、オーナー様の収益を第一に考え安定した運用が可能となる最新の運用管理システムです。

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物件売買

リノベーションを生かした、住まいの資産価値UP!

中古マンションやアパートのリノベーションで物件の価値を高めて、賢い資産運用ができます。特に、中古アパート物件とリノベーションの相性は非常に良いです。中古マンションやアパートを当社のリノベーションは物件の個性と希少性を高め、家賃UPだけでなく5年後売却を考えている場合でも資産価値を高め高値で売ることができます。

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価値診断

無料診断でオーナー様の賃貸物件の価値を知ることが大事です!

当社ではお客様の賃貸物件の価値を無料診断しております。周辺環境・運営状態・共用部・専有部・物件寿命の5つの項目で判断させていただきます。オーナー様はご自身の物件を診断することで空室の原因や運用の問題点が見つかるかもしれません。まずは賃貸物件の価値を知ることが非常に重要な大事なことです!

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当社の強み

築20年からの空室を3ヵ月で満室にする

実例紹介

賃貸住宅のかかりつけ医|りまわり君・株式会社カラークラフト|豊橋市・田原市・浜松市・磐田市・藤枝市・掛川市|空室賃貸を満室にする企業です。アパート経営・賃貸経営の空室対策・サブリースならお任せください。

“満室”賃貸物件見学会のご案内

お気軽にご予約ください。

賃貸住宅のかかりつけ医|りまわり君・株式会社カラークラフト|豊橋市・田原市・浜松市・磐田市・藤枝市・掛川市|空室賃貸を満室にする企業です。アパート経営・賃貸経営の空室対策・サブリースならお任せください。